ايجاد مكان للعيش في كندا

ايجاد مكان للعيش في كندا

السكن المؤقت

ان من اولى احتياجاتك عند وصولك كندا هو مسكن مؤقت لحين ايجارك او شراؤك مسكن دائمي. اذا لم يكن لديك عائلة او صديق في كندا لتبيت عنده فأن حدى خياراتك هو المبيت في فندق او نزل. اغلب الفنادق تعرض غرف خاصة مع حمامات ومجهزة بالهاتف والأنترنت والتلفزيون. يتوفر في قسم من الغرف مطبخ صغير يسمح لك بتوفير المال من خلال اعدادك لوجبات طعامك الخاص بدلا من الاكل في المطاعم.
تختلف تكاليف الفنادق ضمن كل مدينة او بلدة اعتمادا على النوعية الأجمالية والخدمات المقدمة والموقع. قد يُشار في الدليل ومواقع الانترنت السياحية الى المستوى العام وكلفة الفندق بعدد من النجوم تظهر بعد أسم الفندق. ان الخمسة نجوم تعني اعلى مواصفات وبأعلى كلفة ونجمة واحدة عادة تمثل الأقل نوعية وكلفة.
يُعد النزل ابسط بكثير من الفندق. في اغلب النُزُل بامكانك الحصول اما على غرفة خاصة او سرير في غرفة نوم كبيرة مشاركة مع اشخاص اخرين. وعادة يكون الحمام مشترك ومطبخ تستطيع تحضير طعامك الخاص فيه. تختلف كلفة النزل ومستواه اذ ان العديد منها يُعد بديل نظيف ومريح وواطيْ الكلفة عن الفنادق.
يتحتم عليك الحجز في الفندق أو النزل قبل طيرانك لكندا على الأقل بعدة اسابيع. بحجزك مقدما من المحتمل انك ستوفر المال ونكون لديك فرصة افضل لأيجاد غرف شاغرة. حاول ايجاد فندق أو نزل بموقع مركزي او قريب من المواصلات العامة. احذر من الفنادق الرخيصة جدا حيث انها تقع عادة في مناطق مزعجة او تكون بمواصفات رديئة جدا.
لأيجاد فندق أو نزل ملائم لك تستطيع :
الدخول للأنترنت وابحث في الصحف الصفراء واطبع كلمة Hotels أو Hostels أو جرب الموقع

www.booking.com
البحث في الانترنت عن المواقع السياحية في المدينة او البلدة التي ستستقر فيها، اطبع tourism مع اسم المدينة واقرأ قائمة السكن.
اجراء بحثا عاما بالأنترنت عن الفنادق والنزل في المدينة التي ستستقر فيها.
اشتري من محلات الكتب في بلدك الأصلي كتيب الدليل السياحي لكندا مذكورا فيه قائمة الفنادق والنزل .
اذا لم تحجز سكن مسبقا قبل وصولك لكندا فاتجه عند وصولك للمطار الى مكتب المعلومات

لدى معظم الفنادق و النزل مواقع على النت مزودة بالأسعار و الصور و خارطة المكان ووصف للخدمات المقدمة. هناك بديل للفنادق و النزل و هو ان تتصل بأحدى منظمات خدمة المهاجر في المدينة او البلدة التي ستسقر فيها و اسألهم عما يتوفر من سكن مؤقت مخصصا للقادمين الجدد و كم يكلف.
بأمكانك ايجاد معلومات الاتصال لمنظمات خدمة المهاجر عبر كندا
بالضغط هنا.

أيجار مسكنك الاول في كندا

اذا كنت تفكر بأيجار بيت، هناك منشور مفيد لمنظمة CMHC وهو “ايجار مسكنك الاول في كندا: ما يحتاج القادمون الجدد ليعرفوه”. بأمكانك تحميل المعلومات من الموقع: www.cmhc.ca/newcomers . او أطلبها بأتصالك ب CMHC 1-800-668-2642. هذه الخدمة متوفرة بثمان لغات مختلفة. المعلومات المبينة لاحقا مستندة على هذه النشرة و ارشادات اخرى للقادمين الجدد مقدمة من CMHC.

المستأجرين و الملاك

“المالك” هو الشخص الذي يملك البيت او البناية التي تسكن فيها. وللابنية الكبيرة قد يقوم المالك بأستخدام “مدير عقارات” او “مشرف” لجمع الايجارات و ادارة المبنى.
تختلف مسؤوليات المالك و المستأجر في كل مقاطعة مختلفة او منطقة. تقدم CMHC منشورات تصف جوانب من عملية الايجار والقوانين المتعلقة بها لكل مقاطعة او منطقة. كذلك تتضمن هذه المنشورات معلومات الاتصال للسلطات المخولة المعنية بشؤون الايجار في المقاطعة او المنطقة. عليك قراءة هذه المنشورات الخاصة بالمقاطعة اوالمنطقة التي تعيش فيها او تنوي ايجار بيت فيها. بأمكانك ايجاد هذه المنشورات في الموقع: www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/recho
و على العموم مالك العقار يكون مسؤول عن:

• استحصال بدل الايجار.
• ابقاء البناية امنة و في حالة جيدة.
• تجهيز اي شيء مفترض وجوده في الشقة و المذكور بعقد الايجار (مثل الثلاجة, الطباخ, التدفئة) و
• معالجة اي تصليحات في البناية في حالة عطل اي شيء و دفع المبالغ اللازمة لذلك

و كمستأجر انت مسؤول عن:
• دفع بدل الايجار كاملا و بالوقت المحدد.
• الحفاظ على البيت نظيفا ومصانا.
• الاتصال بالمالك كلما تطلب الامر معالجة او تصليح شيئا, و
• السماح للمالك او مدير البناية بالدخول لبيتك لتنفيذ التصليحات او السماح للغير بالاطلاع على الشقة في حالة نيتك الانتقال منها. وعلى المالك ان يزودك بأشعار مناسب قبل دخوله شقتك.
اذا لم يوف المالك بالتزاماته بأمكانك الاتصال بسلطة الايجارات في المقاطعة او الاقليم الذي تقيم فيه لغرض مساعدتك.

توقيع عقد الايجار و الانتقال للبيت

عند موافقتك على ايجار المكان فعليك والمالك ان تقوموا بتوقيع عقد الايجار. وعقد الايجار هو اتفاقية ايجار مكتوبة تحدد جميع الاحكام والشروط المتفق عليها بينك وبين المالك ويعتبروثيقة قانونية لذا تأكد من قراءة و فهم كل كلمة فيه. بأمكانك طلب الاستشارة من مختص لغرض مراجعته مثل قريب او صديق او موظف في اي منظمة خدمة المهاجرين وحتى محامي مختص

النقاط التي تذكر في عقد الايجار

حسب المقاطعة او الاقليم, قد يطلب منك المالك ان تودع عنده تأمينات (وديعة) عند توقيع عقد الايجار. يكون مقدار التأمينات عادة بقدر مبلغ ايجار شهر واحد. قد يستخدم هذا التأمين في حالة عدم دفعك لايجار شهر او لتغطية مصاريف تصليح اضرار سببتها للشقة او البيت المستأجر. في حالة انتقالك من البيت فأن هذه الوديعة أما ان تُرجع لك او تُستعمل لدفع ايجار اخر شهر. لدى كل مقاطعة قواعد حول التأمينات, كمثال, في مقاطعة اونتاريو, فأن الوديعة تستعمل فقط لسد الايجار غيرالمدفوع و ليس لسد كلف الاضرار. اما في كيبك فأنه ممنوع على المالك ان يطلب وديعة من المستأجر.
للمزيد من التفاصيل اقرأ نشرة حقائق المقاطعة او الاقليم الذي تعيش فيه من الرابط: www.cmhc.ca
اطلب من المالك او مدير المبنى ان يُطلعوك على القواعد والتعليمات لحصولك على بريدك وكيفية استخدام الانتركم (في الشقق) والنفايات, واعادة تدويرها, ومكائن غسيل الملابس, وموقف سيارات المستأجرين والزوار, وكيفية عمل الاجهزة الكهربائية المنزلية.
قد يتضمن عقد الأيجار ما يلي:

• اسمك و اسم المالك و معلومات الاتصال لكما.
• عنوان البيت او الشقة التي تروم ايجارها.
• مبلغ الايجار الشهري المتفق على دفعه بالخدمات او بدونها, موقف السيارات, وصلة التلفزيون او اي خدمات اخرى.
• تاريخ استحقاق الايجار (كمثال في اول يوم من كل شهر) و مقدار زيادة الايجار المسموح بها للمالك بأضافتها مستقبلا.
• بند مدة الايجار (كمثال سنة كاملة او شهر بشهر).
• شروط انتهاء او الغاء عقد الايجار او تأجير العقار من الباطن (وهو ايجاد شخص اخر يؤجر العقار للمدة المتبقية في حالة رغبتك ترك العقار قبل انتهاء مدة العقد).
• قائمة التصليحات و الادامة التي تكون من مسؤوليتك. واي تحديدات (تقييدات) (مثل امكانية التدخين او تربية حيوانات). تفاصيل الضوابط التي يُسمح فيها للمالك بدخول المأجور(بيتك او شقة) وخطوات عمل تغييرات لعقد الايجار وحل اي خلافات.

المصدر: اهلا في كندا: ما يجب ان تعرفه
www.cic.gc.caموقع وزارة المواطنة و الهجرة في كندا. معاد طبعه بموافقة وزارة الاشغال العامة و الخدمات الحكومية في كندا,2013